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任志強:房地產依然是支柱產業 今年房價還得漲

在中國的房地產界,任志強這枚地產“大炮”“退而不休”。已卸任華遠地產董事長的他,近期在不同場合“開轟”中國樓市,引發廣泛熱議。任志強指出,目前中國房地產積累瞭大量庫存,一年之內不僅沒有消化掉反而有所增加,未來有可能將超過7億平方米。而想要去庫存,任志強認為應不限制購買第三套住房。此外,任志強再拋 “2015年的房價還將繼續上漲,再不買房就再等30年”的宏論。

房地產依然被當做支柱產業

近期,中央高層連續發聲,明確傳遞出“去庫存”信號。11月10日,習近平總書記在中央財經領導小組第十一次會議上提出,要化解房地產庫存,促進房地產業持續發展。11月11日,李克強總理主持召開國務院常務會議,提出以加快戶籍制度改革帶動住房、傢電等消費。

任志強在11月12日-13日舉辦的“中國不動產金融年會”上表示,由此看來,房地產業依然還是被當做中國經濟支柱產業來看待的。“從現實層面上來看,首先,前幾年固定資產投資額和開工項目數量的迅速下跌,導致瞭今年基礎設施投資的整體下降;此外,在過去的經濟發展中,地方政府財政支撐完全依靠稅費和土地出讓金,部分地區地方債的50%以上和土地供應相關,但全國的土地銷售收入卻已經連續兩年同比下降,尤其今年的土地供應下降幅度可能會高達25%-30%”,任志強稱。

去庫存應不限制購買第三套房

國傢統計局數據顯示,截至10月底,全國商品房待售面積68632萬平方米,再創歷史新高。按照我國人均住房面積30平米計算,“空置”的住房可供2.2億人口居住。

“去年我說今年不會出現價格暴漲,原因是目前有瞭大量的庫存”,任志強在“中國不動產金融年會”上指出,一年之內庫存不僅沒有消化掉,反而增加瞭1800萬平方米,現在總的庫存量已經達到6.8億平方米,這種勢頭還在繼續,有可能會超過7億平方米。

在11月17日-19日舉辦的《財經》年會上,任志強表示,按照國際慣例,一個城市必須有一定的庫存,一般有10%的富裕量。如果一個城市沒有6—8個月的庫存,民眾想買房子的時候發現沒瞭,很容易造成恐慌。而政府之所以要急於消化庫存,就是因為沒有投資GDP就掉下來瞭。

至於消化庫存的辦法,任志強認為需要放開政策,不限制購買第三套住房。“其實,還有一部分潛在的住房需求有待激發,就是全面放開二孩後,也許有很多人願意買房子,短期之內可能還會微漲。但如果再過一段時間二孩政策還不落地,要解決庫存就會變得很難”, 任志強說。

今年不買房就再等30年

多次降息降準、公積金異地貸款、首套房最低首付比例下調……今年,樓市利好政策頻出。在這樣的情況下,有人在想也許房價還會降,猶豫要不要再等等。

對此,任志強在一次討論會上,狠狠地給猶豫不決的人潑瞭一盆冷水:“隻要經濟是增長的,房地產肯定在持續增長,2015年的房價還將繼續上漲!若今年不買房,那就再等30年吧!”

任志強的邏輯是,中國經濟不存在下行通道的問題,即便是臺階調整,也不是下行通道,所以房地產也不會是下行通道。如果投資繼續增長,政府保底,老百姓為什麼不敢買房?對於老百姓什麼時候買房子最合適的問題,任志強說,這是最傻的問題,隻要有錢,什麼時候買都行。





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本文來源:中國經濟網 作者:馬常艷





新聞來源http://money.163.com/15/1121/19/B8VHC909002534NU.html
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