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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

中原地產研究部統計數據顯示,截至11月3日,北京成交32宗商品房住宅用地,其中,有15宗為聯合體拿地,合計占比高達46.9%,相比2014年的30%和2013年的22%均有明顯上漲。這些企業中,基本都是國內排名靠前的實力雄厚的大型國企。

未來豪宅或供過於求

盡管國土局近期集中推地,但是由於大部分地塊都須配建自住房、限價房或公租房,房企為瞭拿到地塊,競建保障房面積不斷增加,導致剩餘可售純商品住宅面積大幅減少,折合純商品住宅用地樓面價大幅上漲,未來可售住宅價格進而大幅提高。

長期供應短缺後的集中供地,引來房企們的瘋狂爭奪,有資金實力的大型國企聯合拿地成主流,導致高價地接踵出現,而土地配建制度導致可售純商品住宅面積大幅縮減,折合可售純商品住宅樓面價基本上都超過瞭3萬元/平方米,部分樓面價甚至超過6萬元/平方米。

證券時報記者 張達



“北京今年待售的頂豪住宅套數預計超過1000套,雖然對於豪宅項目來說,正常的銷售周期起碼在5~8年以上,但在目前這種情況下,豪宅市場的分化將非常嚴重,預期後續競爭更加激烈。”中原地產首席分析師張大偉說。

內容來自sohu新聞

亞豪機構市場總監郭毅認為,近年來北京土地市場價格的不斷上升,拿地所需資金不斷增加,再加上政府對於土地出讓金繳納節點的嚴格管控,使得房企在拿地時的資金壓力市場風險不可避免,因此聯合拿地日益增多,並漸漸成為主流。

10天賣地近300億 北京未來豪宅去化壓力大

郭毅認為,未來豪宅叢生的背後,市場去化將成為擺在每個拿地房企面前的難題。

北京10天賣地近300億 未來豪宅去化壓力大

10月30日,北京玉井區土地貸款率利試算表成交的北京第二高總價地王,6個競買主體全部是聯合體,並且陣容龐大,包括華潤-華僑神岡區二胎代償城-招商,龍湖-首開-保利等聯合體,經過97輪廝殺,最終勝出的是中糧+首創+天恒聯合體,代價是85.95億元並建5.6萬平方米公租房。

11月2日成交的總價北京第三高地塊,5傢競買人也均為聯合體,分別是中糧-天恒-首創、龍湖-保利-首開等聯合體,經過80輪競價,最終被華潤-華僑城-招商聯合體以83.4億元並配建5.7萬平方米公租房的代價奪下。

業內人士預計,未來北京豪宅市場10萬元/平方米以上的項目將有50個,可售住宅套數超過3000套,將出現嚴重供過於求的現象,豪宅項目之間競爭將更加激烈,市場去化將成為擺在每個拿地房企面前的難題。

郭毅指出,目前聯合拿地主要分為三種方式,強強聯合、關聯公司合體、引入資金方或技術方等。由於地價高企引發的未來高價項目紮堆,房企之間優勢互補,聯合運作也能分擔開發過程中需要面對的資金、產品定位、規劃設計以及營銷風險,這是房企聯合拿地的優勢。但與此同時,這種合作拿地的方式也存在一定風險,雖然出資比例與對項目定位的掌控權在前期多有協議,但是在合作過程中難免會出現一些變故。

北京市國土局之所以年底集中推地,一方面是因為前9個月北京住宅供地僅27宗,供地規模僅完成全年供地計劃的37%;另一方面為滿足年末房企補充土地儲備的需求,緩解過於激烈的競地局面,進而平抑地價。

中原地產研究部統計數據顯示,今年以來,北京已經出現瞭41宗地塊樓面價超過3萬元/平方米,其中,樓面價超過6萬元/平方米的有5宗,樓面價超過5萬元/平方米的有9宗。未來房價預期在15萬元/平方米左右的項目將有14個,10萬元/平方米以上的項目合計的將有21個,疊加部分老項目,未來北京住宅單價10萬元/平方米以上的項目將有50個,可售住宅套數超過3000套。

盡管今年豪宅銷售火爆,但主要集中在少部分項目。中原地產研究部統計數據顯示,今年北京10萬元/平方米以上的頂豪整體簽約達到203套,即使剔除盤古大觀項目集中簽約的96套,也達到瞭107套的歷史最高紀錄。

剛剛結束的10月可謂北京土地市場最瘋狂的一個月。記者根據北京市國土局數據統計,從10月20日到30日,僅11天共成交12宗土地,成交金額高達294.37億元,接近北京前9個月土地成交總金額的三分之一。其中,有一宗地是單價北京最高,還有一宗地是總價北京第二高。而目前正在等待成交的經營性用地還有18宗。

北京市房地產協會副會長陳志也認為,雖然今年北京市豪宅銷售規模創歷史新高,但與供應相比,去化率仍是低水平。

“北京豪宅項目在短期內出現暴增,但其所面向的中產階級客群增長速度相對較慢。”郭毅認為,未來北京豪宅市場將會出現嚴重供過於求的現象,而豪宅項目之間也將出現激烈競爭。這一背景之下,一些有豪宅成功開發經驗的,並且有品牌客戶粘性的企業無疑將占據優勢,而一些豪宅界的“新面孔”,如取得豐臺樊傢村地王的葛洲壩等,則將面臨更大風險。

房企聯合體陣容強大

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151104/021423668136.shtml
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