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內容來自hexun房貸2胎增貸利率多少免費諮詢試算新聞台北信義建地貸款昌平新城商業供應量大
開始試營業的金隅·萬科廣場填補瞭昌平老城區缺少時尚購物中心的空白。資料圖片綠地中央廣場商業綜合體進駐未來科技城。新京報記者 李靜 攝“開業半個月，已有不少回頭客瞭。”12月10日，在昌平金隅·萬科廣場內，一傢飲品店的工作人員告訴新京報記者。11月27日，金隅·萬科廣場開始試營業。這個萬科集團首個大體量購物中心也填補瞭昌平老城區缺少時尚購物中心的空白。多年來，昌平鮮有新的大型商業項目進駐。現在，這一現象正在改觀。除金隅·萬科廣場已開業外，京藏高速沿線已有兩大奧特萊斯相繼落戶，昌平老城區東部新城也在規劃多個商業項目，綠地中央廣場商業綜合體進駐未來科技城，昌平商業地產正在不斷註入新血液。兩大奧特萊斯進駐昌平在京藏高速昌平南口出口，就能看到旁邊有一片正在建設中的工地，旁邊還矗立著一棟城堡模樣的建築。據當地村民介紹，這就是在建的長城奧特萊斯購物廣場。在此之前，其前身是華彬旗下號稱“亞洲最大遊樂園”的沃德蘭樂園。資料顯示，沃德蘭樂園前身是一個叫做“三國城”的項目，1994年被昌平區南口鎮政府引入。1995年，此項目被華彬集團以2億元的價格收購，並在原址上興建沃德蘭樂園一期工程。工程實施兩年時間，總投資共4億元。1998年因土地性質變更等原因，十幾年來，沃德蘭樂園一直處於廢棄狀態。記者在昌平區政府網站上看到，2013年1月31日，一則《關於昌平南口鎮陳莊局部地塊控制性詳細規劃》的公示信息顯示，沃德蘭樂園原址的土地規劃性質為商業金融業用地、交通設施用地、防護綠地及社會停車場庫用地。其中商業金融用地面積約為15.28公頃，建築面積約為9.93萬平米，建設內容為長城奧特萊斯購物廣場及其他附屬配套設施及加油站。據華彬集團相關負責人介紹，已經動工的長城奧特萊斯項目正在招商、洽談階段。開業時間預計將晚於不遠處的京能奧特萊斯。這位負責人所指的京能奧特萊斯位於十三陵景區，鄰近京藏高速和地鐵昌平線。今年7月，京能集團與世貿天階聯合宣佈的昌平奧特萊斯廣場，將與五星級溫泉酒店和全年無休的高科技遊樂園共同構成北京第一座跨界城市綜合體。這讓競爭激烈的北京名品折扣業態再添新軍。京能昌平奧特萊斯建築面積為28.6萬平米，共分三大部分：奧特萊斯商業空間約16萬平米，有望成為國內最大、品牌最豐富的奧萊商業中心，車位多達6000個；擁有400間客房的五星級酒店，以溫泉度假為特色，並提供完善的會議服務；占地7.6公頃的高科技文化體驗區，借鑒美國環球影城街區式佈局，是全年無休的大型室內遊樂場。世貿天階首席執行官褚梅靈曾表示，昌平奧特萊斯預計2015年初開業。睿意德商業地產服務機構助理董事侯曉薇分析稱，在北京市場，奧特萊斯多集中在東邊和南邊，北京北部的奧萊項目還是空缺。正在建設中的昌平奧特萊斯將填補北京北部奧萊市場的空白。品牌商業看好昌平購買力在業內人士看來，昌平兩大奧特萊斯項目鎖定的不僅是昌平本地購買力，也希望借助京藏高速帶來城內的消費者。近年來，北京新板塊的商業體，特別是一些目的性消費特征明顯的商業體，如房山奧特萊斯、西紅門宜傢等，都能吸引大量的本地及城區消費者。英特宜傢購物中心（中國）管理有限公司副總經理海文天表示，北京新城發展引人矚目，大量人口向新城聚集，第二機場的興建也進一步提高瞭南城的區域價值，吸引更多消費者。同樣，在昌平，隨著未來科技城、昌平新區等板塊的開發，昌平也將聚集更多的人氣。路勁地產北京公司副總經理溫立偉對新京報記者表示，位於昌平城東新區的路勁世界城屬於地鐵上蓋物業，也規劃瞭9萬平米的商業。路勁將全部自持這部分商業。目前，路勁世界城商業也在進行主力店招商，很多品牌都認可昌平區域商業前景。後期，新區周邊還將有幾十萬平米的商業規劃。而更直接感受到昌平目前本地購買力的，則是剛試營業的金隅·萬科廣場。11月27日，萬科廣場試營業趕上大風天，盡管如此，當天還是有6萬人次的客流，營業額達到218萬元。試營業首個周末，單日人流達9萬人次。北京萬科有關人士表示，金隅·萬科廣場是昌平首座大型一站式購物中心，該項目由三棟塔樓組成，由5層“商街”串聯，“屬於村落式商業業態。”萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶表示，三裡屯太古裡就是村落式商業業態，金隅·萬科廣場設計借鑒這種先進模式，“比逛大MALL要舒服、更自由。”寫字樓市場科技城寫字樓市場空白被填補提到昌平，不得不提及規劃發展中的未來科技城。根據規劃，這一面積達16平方公裡的區域，將配備約300萬平米公共服務配套設施體系，內含總部辦公、國際五星酒店服務式公寓等，目前區域首個商業綜合體項目已進駐。綠地中央廣場是未來科技城首個對外租售的商辦綜合體項目，含寫字樓、高端住宅、公寓及獨棟商業等多種業態。據該項目銷售人員介紹，7月-9月，已銷售瞭本期開盤的90%。值得一提的是，綠地中央廣場6棟寫字樓填補瞭區域寫字樓的市場空白。目前，已有多傢能源、高新技術等企業投資進駐。此外，記者瞭解到，在北五環北京科技商務區（TBD）內，包括甲級寫字樓、企業獨棟辦公樓、下沉商業廣場等業態的TBD雲集中心也在開發建設中。中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平認為，昌平區域商業及寫字樓都有區域內生需求的支撐。隨著更多企業的進駐帶動區域成熟度，商業地產發展也有更大的區域市場。本版采寫/新京報記者 李靜 張旭
新聞來源http://news.hexun.com/2013-12-13/160552490.html
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